Nhà mặt phố Từ Hoa 93 m² view hồ Tây, 5 tầng, vỉa hè rộng
Phường Tây Hồ, Hà Nội · đăng 5 ngày trước
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 80,5 m² (khai 93 m² — lệch 15,5%) |
| Loại đất QH | Đất Nhóm nhà ở hiện có (Đất ở dân cư) (82,6 %) |
| Rủi ro quy hoạch | Một phần · 17,4 % khác đất ở hiện có (quy hoạch phân khu) |
Phân tích quy hoạch thửa
Thửa 80,5 m² · loại đất hiện trạng: Đất ở tại đô thị (ODT)
Theo quy hoạch phân khu, 17,4 % diện tích thửa (14 m²) nằm trong vùng được quy hoạch cho mục đích khác đất ở hiện có.
"Khác đất ở hiện có" gồm mọi chức năng quy hoạch ngoài đất ở hiện có và đất ở hỗn hợp — kể cả nhà ở xây mới theo dự án, tái định cư, và khu dân cư cần di dời. Đây là mục đích theo quy hoạch, không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và không có nghĩa phần đất đó sẽ bị thu hồi.
1.795.108.000 đ Tính theo bảng giá đất nhà nước — tham khảo, không phải tiền bồi thường
Số này = diện tích phần thửa nằm trong vùng quy hoạch khác đất ở hiện có theo quy hoạch phân khu (14 m²) × đơn giá trong bảng giá đất của Hà Nội — Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND cho Đất ở tại đô thị (ODT) tại vị trí 1. Loại đất và vị trí do hệ thống xác định theo hiện trạng, có thể khác loại đất ghi trên giấy chứng nhận và vị trí do cơ quan nhà nước xác định. Đây KHÔNG phải số tiền bồi thường: khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường về đất tính theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hằng năm, theo loại đất và điều kiện được bồi thường của từng thửa, và chỉ được xác định trong phương án bồi thường do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phần đất nằm trong vùng quy hoạch chưa chắc sẽ bị thu hồi và chưa biết khi nào.
Quy hoạch phân khu · dùng để lọc
phủ 100 % · khác đất ở hiện có 17,4 %| Nhóm | Tên trên bản đồ quy hoạch | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Đất ở hiện có | Đất Nhóm nhà ở hiện có (Đất ở dân cư) · mục 9 | 66,4 m² | 82,6 % |
| Giao thông | Đất giao thông · mục 100 | 14 m² | 17,4 % |
Quy hoạch chung
phủ 100 % · khác đất ở hiện có 17,4 %| Nhóm | Tên trên bản đồ quy hoạch | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Đất ở hiện có | Đất đơn vị ở nội đô · mục 808 | 66,4 m² | 82,6 % |
| Giao thông | Đất giao thông · mục 100 | 14 m² | 17,4 % |
Kết quả chồng lớp tự động, chỉ để THAM KHẢO. Dữ liệu quy hoạch có thể chưa cập nhật lần điều chỉnh mới nhất và có thể thiếu một số lớp (ví dụ chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình). Mục đích theo quy hoạch không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và phần đất nằm trong vùng quy hoạch chưa chắc sẽ bị thu hồi. Trước khi giao dịch, hãy xin thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền. Mở bản đồ tại thửa →
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 263.478.622 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 900.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 225.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 15.700.000 đ |
| Tổng | 1.140.700.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đất, vị trí 1Mặt bằng giá quanh đây
Tây Hồ · 90 ngày: P50 101,96 tr/m² — tin này 483,87 tr/m², cao hơn P50. Mở trang khu vực ›
Phân phối giá 90 ngày — tin này nằm đâu
25 tin rao · 4 người đăng · đến 23/10/2026Tin này 483,87 tr/m² cao hơn trung vị ô 374,6%, ngoài khoảng giá phổ biến của ô.
Đơn giá tin 483,87 tr/m² nằm xa trên các cột của ô (34,71 – 187,21 tr/m²) nên chỉ ghi ở mép trục, không vẽ theo tỷ lệ.
Ô so sánh: cả phường, cùng vị trí đất. Cột ít hơn 3 tin được gộp với cột bên cạnh nên có cột rộng hơn.
Lịch sử giá 12 tháng — đất, vị trí 1 · Phường Tây Hồ
Xem 3 năm ở trang khu vực ›Tính từ 25 tin rao 90 ngày gần nhất (đến 23/10/2026) tại Tây Hồ cùng vị trí đất, đối chiếu bảng giá đất nhà nước hiệu lực 01/01/2026. Giá rao ≠ giá giao dịch; số liệu mang tính tham khảo, không phải chứng thư thẩm định giá. Khu vực ít tin — số tính theo cả tỉnh. Ít nguồn độc lập — độ tin cậy thấp.
VIP Kim cương
14,2 tỷ110,94 tr/m²
Căn hộ 3 phòng ngủ 128 m² view hồ Tây phố Quảng An, tầng 18
128 m² cách 340 m
VIP Kim cương
96 tỷ417,39 tr/m²
Biệt thự sân vườn phố Đặng Thai Mai 230 m², 4 tầng, gara 2 ô tô
230 m² cách 770 m
VIP Vàng ↑ 24% Đơn giá cao hơn 24% so với tin này
52 tỷ597,7 tr/m²
Nhà mặt phố Xuân Diệu 87 m², 6 tầng thang máy, đang cho thuê
87 m² cách 490 m
↓ ↑ chênh lệch đơn giá so với tin đang xem
Xem tất cả tin ở Phường Tây Hồ