Nhà mặt tiền đường Hai Bà Trưng 78 m², 4 tầng, khu chợ Tân Định
Phường Tân Định, TP Hồ Chí Minh · đăng 5 ngày trước
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 78,1 m² (khai 78 m² — lệch 0,1% → ✓ Khớp) |
| Loại đất QH | Khu đất Trung tâm TP HCM - Trung tâm vùng, trung tâm Quốc tế (61,2 %) |
| Rủi ro quy hoạch | Nhiều · 38,8 % khác đất ở hiện có (quy hoạch chung) |
Phân tích quy hoạch thửa
Thửa 78,1 m² · loại đất hiện trạng: Đất ở hiện hữu chỉnh trang
Theo quy hoạch chung, 38,8 % diện tích thửa (30,3 m²) nằm trong vùng được quy hoạch cho mục đích khác đất ở hiện có. 61,2 % thuộc vùng chưa phân loại.
"Khác đất ở hiện có" gồm mọi chức năng quy hoạch ngoài đất ở hiện có và đất ở hỗn hợp — kể cả nhà ở xây mới theo dự án, tái định cư, và khu dân cư cần di dời. Đây là mục đích theo quy hoạch, không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và không có nghĩa phần đất đó sẽ bị thu hồi.
Chưa tính được theo bảng giá đất cho thửa này.
Quy hoạch chung · dùng để lọc
phủ 100 % · khác đất ở hiện có 38,8 % · chưa phân loại 61,2 %| Nhóm | Tên trên bản đồ quy hoạch | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Chưa phân loại | Khu đất Trung tâm TP HCM - Trung tâm vùng, trung tâm Quốc tế · mục 201 | 47,8 m² | 61,2 % |
| Giao thông | Đất giao thông · mục 100 | 30,3 m² | 38,8 % |
Kết quả chồng lớp tự động, chỉ để THAM KHẢO. Dữ liệu quy hoạch có thể chưa cập nhật lần điều chỉnh mới nhất và có thể thiếu một số lớp (ví dụ chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình). Mục đích theo quy hoạch không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và phần đất nằm trong vùng quy hoạch chưa chắc sẽ bị thu hồi. Trước khi giao dịch, hãy xin thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền. Mở bản đồ tại thửa →
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 281.043.863 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 960.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 240.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 16.600.000 đ |
| Tổng | 1.216.600.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đấtMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
VIP Vàng ↓ 41% Đơn giá thấp hơn 41% so với tin này
32 tỷ363,64 tr/m²
Nhà mặt tiền đường Trần Quang Khải 88 m², 5 tầng, thang máy
88 m² cách 440 m
VIP Vàng
13,5 tỷ221,31 tr/m²
Nhà hẻm xe hơi Trần Quang Khải 61 m², 4 tầng, sát Quận 1 cũ
61 m² cách 480 m
VIP Bạc
10,2 tỷ182,14 tr/m²
Nhà hẻm Đặng Dung 56 m², 4 tầng, nội thất đẹp, vào ở ngay
56 m² cách 570 m
↓ ↑ chênh lệch đơn giá so với tin đang xem
Xem tất cả tin ở Phường Tân Định