Shophouse mặt đường Trần Phú Hà Đông 90 m², 5 tầng, kinh doanh tốt
Phường Hà Đông, Hà Nội · đăng 13 ngày trước
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 78,5 m² (khai 90 m² — lệch 14,6%) |
| Loại đất QH | Đất ở đô thị (80,7 %) |
| Rủi ro quy hoạch | Một phần · 19,3 % khác đất ở hiện có (quy hoạch phân khu) |
Phân tích quy hoạch thửa
Thửa 78,5 m² · loại đất hiện trạng: Đất ở tại đô thị (ODT)
Theo quy hoạch phân khu, 19,3 % diện tích thửa (15,1 m²) nằm trong vùng được quy hoạch cho mục đích khác đất ở hiện có.
"Khác đất ở hiện có" gồm mọi chức năng quy hoạch ngoài đất ở hiện có và đất ở hỗn hợp — kể cả nhà ở xây mới theo dự án, tái định cư, và khu dân cư cần di dời. Đây là mục đích theo quy hoạch, không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và không có nghĩa phần đất đó sẽ bị thu hồi.
Chưa tính được theo bảng giá đất cho thửa này.
Quy hoạch phân khu · dùng để lọc
phủ 100 % · khác đất ở hiện có 19,3 %| Nhóm | Tên trên bản đồ quy hoạch | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Đất ở hiện có | Đất ở đô thị · mục 95 | 63,3 m² | 80,7 % |
| Giao thông | Đất giao thông · mục 100 | 15,1 m² | 19,3 % |
Quy hoạch chung
phủ 100 % · khác đất ở hiện có 15,3 %| Nhóm | Tên trên bản đồ quy hoạch | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Đất ở hiện có | Đất đơn vị ở nội đô · mục 808 | 66,4 m² | 84,7 % |
| Giao thông | Đất giao thông · mục 100 | 12 m² | 15,3 % |
Kết quả chồng lớp tự động, chỉ để THAM KHẢO. Dữ liệu quy hoạch có thể chưa cập nhật lần điều chỉnh mới nhất và có thể thiếu một số lớp (ví dụ chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình). Mục đích theo quy hoạch không phải loại đất ghi trên giấy chứng nhận, và phần đất nằm trong vùng quy hoạch chưa chắc sẽ bị thu hồi. Trước khi giao dịch, hãy xin thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền. Mở bản đồ tại thửa →
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 163.942.254 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 560.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 140.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 10.600.000 đ |
| Tổng | 710.600.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đấtMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
Lịch sử giá 12 tháng — đất, vị trí 1 · Phường Hà Đông
Xem 3 năm ở trang khu vực ›
VIP Kim cương
19,5 tỷ246,84 tr/m²
Liền kề 5 tầng đường Quang Trung Hà Đông 79 m², vỉa hè rộng
79 m² cách 2,5 km
VIP Vàng
14,8 tỷ220,9 tr/m²
Liền kề 4 tầng phố Nguyễn Viết Xuân 67 m², hoàn thiện đẹp
67 m² cách 2,8 km
VIP Bạc
5,6 tỷ57,14 tr/m²
Căn hộ 3 phòng ngủ 98 m² đường Phùng Hưng, căn góc, tầng 15
98 m² cách 1,8 km